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以及7月份纯商品住宅新增供应量减少,均价下跌1.3%

2019年12月25日 - 行业动态

武汉连续近一周的高温“烧烤”模式,使得8月首周的武汉楼市成交有所减少。上周数据统计,武汉全市商品住宅成交3614套,成交均价为9167.66元/平方米,与前一周相比,成交量减少0.7%,均价下跌3.7%。二手房挂牌均价小幅下滑,市场成交却是持续火热。

7月份华丽收场的房地产成交量/keyword/1.html”
target=”_blank”>成交量在8月初“降温”。上周北京住宅网签总量为6037套,环比前一周的网签量下跌18.2%,比去年同期则大幅上涨了139.8%。业内人士称,网签下跌与住建委新发布的“杜绝二次网签”有关。

上周武汉市商品住宅,主城区成交2989套,均价10068.76元/平方米。与前一周相比,成交量减少0.26%,均价下跌0.24%;与去年同期相比,成交量增加75.1%,均价上涨6.19%。

新房成交跌14.7%

远城区(黄陂、江夏、新洲、蔡甸、汉南)成交625套,均价4982.41元/平方米。与上周相比,成交量增加9.8%,均价下跌6.5%;与去年同期相比,成交量减少2.0%,均价下跌1.3%。

根据北京住建委的网签数据统计,上周北京全市新建商品住宅网签总量为2371套,环比前一周的网签量下跌14.7%,比去年同期大幅上涨了132.5%。

上周末,地王越秀国际金融汇的开盘备受业界关注。该盘的开盘均价在25000元/平米左右,开盘去化率为七成左右。此外,保利公园九里、招商公园1872、越秀星汇君泊,美联时光里二期、万科汉口传奇、顶琇国际城等都加推了房源。其中美联时光里二期、越秀星汇君泊等项目都取得比较好的去化,在淡季及“烧烤”气温模式化支撑楼市保持了较高的成交量。

对于新建住宅成交量下调,伟业我爱我家副总裁胡景晖认为,随着今年上半年楼市成交量的回暖,去年调控以来积累的大量库存,已经逐渐消耗殆尽;同时,7月份开发企业推盘积极性并不高,新增纯商品住宅供应量比6月份下降了两成多。库存量减少,以及7月份纯商品住宅新增供应量减少,这两方面原因导致了8月初成交量下降。北京中原地产市场总监张大伟表示,虽然环比明显下滑,但是8月第一周相比之前几个月的第一周成交量依然居于高位。

8月首周,武汉市二手住宅市场延续了7月的红火。据监控数据显示,7月27日-8月2日,武汉市二手住宅市场挂牌均价为8244.17元/平米,环比上周下跌0.16%,跌幅明显收窄;成交量继续上升,达666套,环比上周上涨0.91%。

新政致二手房下跌

据分析,“今年3月以来,各种政策对二手房市场利好不断,武汉市二手住宅市场自第三季度以来,挂牌均价稳步攀升,成交量也持续处于高位。而依据二手房市场行业规律,下半年二手房市场要比上半年火热,预计接下来的8月、9月应当更加火爆。”

值得注意的是,受8月1日开始实施的进一步遏制“阴阳合同”措施的执行,二手房成交量也应声下跌,二手住宅网签总量为3666套,环比前一周的网签量下跌了20.4%,比去年同期则大幅上涨了144.9%。

北京中原市场研究部分析认为,二手房新政从8月1日开始杜绝二次网签,使得末班车签约增加后,在最近几天减少网签量。其次,可售优质库存逐渐减少,目前市场上供应量因为土地成交萎缩的影响,持续低迷,前期积压的可售库存消化速度比较快,在7-8月因为天气等原因,供应减少影响了成交持续放大。北京中原地产市场研究总监张大伟表示,虽然环比明显下滑,但是8月第一周相比之前几个月的第一周成交量依然居于高位,整体楼市升温的趋势已经明显。

新开盘项目涨价

继7月底批量项目集中开盘之后,8月第一周北京住宅市场供应出现明显下滑。根据亚豪机构统计数据显示,上周北京住宅市场仅有两个项目开盘销售,开盘项目数量环比之前一周减少8个。

亚豪机构统计显示,上周入市的两项目分别是位于顺义区的香悦四季以及大兴区的富力丹麦小镇,这两个项目入市价格均出现上涨,其中香悦四季开盘价格由上期的12500元/平方米涨至14500元/平方米。富力丹麦小镇此次开盘价格为12800元/平方米,而其5月、6月的成交均价均在10000元/平方米左右。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,自去年以来由于调控给销量带来的巨大影响,使得房企多将销售周期分解为“小周期”,而月初多为制订计划的阶段,因此一般来说月初的入市项目数量均较少。

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