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环比上涨10%,该门店一孙姓房产顾问告诉羊城晚报记者

2019年12月25日 - 必威简介

破5000套大关,刚需买家为消费主力

羊城晚报记者 张爱丽

羊城晚报记者 张爱丽

6月楼市新政频出台,公积金新政凳子还没有坐热,央行又一波降息来袭,多重利好政策叠加作用下,广州二手住宅网签量迅速上涨。昨日,搜房二手房数据监控中心发布最新统计数据显示,6月广州二手楼以4978宗的网签量创今年新高,环比5月上涨18.41%,同比去年6月增2倍。而网签均价则环比上升2.29%。

阳光家缘最新披露的信息显示,广州7月二手住宅网签量破5000套大关,较去年的1541宗同比增长253.80%,环比上涨10%;网签均价为15774元/㎡,环比跌4.47%,同比下跌17.14%。

值得一提的是,番禺区6月均价虽然环比回升1%,约为16803元/㎡,但依然是全市中心六区的“楼价洼地”。

番禺网签环比涨近五成

各区二手房网签量普涨增城独跌

数据显示,广州全市经中介促成的二手房住宅网签共计5452套,环比6月上涨9.52%。番禺区以927宗的网签量超过天河区成为第一,占总网签量的17%,环比上涨46.91%。

上周日下午4时左右,在海珠区滨江路一中介门店,前来看房、咨询的消费者一拨接一拨。“这段时间买房的人确实多了不少,尤其是周末,今天上午到现在,我连休息的时间都没有,一直在带人看房子。”该门店一孙姓房产顾问告诉羊城晚报记者,6月该店交易量环比上升了近两成。

分析人士指出,番禺区住宅仍为广州楼市的“洼地”,此为其网签量大涨的主要因素。据网易统计数据显示,7月番禺区一手住宅网签均价为1.65万元/㎡;中原地产统计数据显示,7月番禺区二手住宅均价为1.76万元/㎡。

海珠、天河、荔湾、番禺、花都等区域一些中介也表示,6月二手房交易涨13%到20%。中原地产的统计数据显示,在6月份,经该公司成交的二手住宅宗数环比上涨约15.9%。

番禺二手房价一向是广州房价“洼地”,受刚需客欢迎。据搜房网统计显示,番禺二手房市场中,“刚需”买家占总数七成,成交均价集中在1万-1.5万元/㎡。其中,番禺华南板块最为热门,祈福新村二手房成交量占番禺二手房成交量近15%。

而搜房网的统计数据也显示,继5月份的二手交易回落后,6月份广州各区县网签量除了增城区外均有所上涨。其中涨幅最大的是南沙区,网签量环比涨60%,但由于自身基数小,占总网签量的份额不到1%。4、5月连涨的增城区,6月份网签量环比跌了17%。作为置业热点的天河区,以841宗的网签量稳居第一,环比5月轻微上涨。排在第三位的海珠区则环比涨了23.13%,以772宗的网签量占总网签量的近17%。另外,越秀、白云、黄埔这三区网签量均有两成多的涨幅。

90㎡以下户型超七成

搜房网天河商圈经理钟文辉分析认为,6月份楼市火爆,主要有四点原因:第一,近几个月股市震荡,股市获利者和担心被套牢者陆续离开股市转战楼市,投资客占所有买家的近30%;第二,央行降息等利好政策助推,置业者加速入市成交量上涨,市场走旺;第三,部分开发商涨价,个别楼盘涨幅甚至高达6%-8%,促使刚需买家进入二手房市场;第四,由于“五一”黄金周众多商家推出降价促销活动,把购房需求充分激发出来,经过一个月的看房和比较之后,很多买家选择6月份在二手市场成交。

7月二手房交易中,90㎡以下小户型居多。搜房广州二手房数据监控中心统计数据显示,7月涨幅最大的是30㎡左右的房源,环比上涨了24.62%。

大户型房源网签量大增

网签量排在第一位的90-120㎡房源,环比涨23.70%,以1571宗的网签量占总网签量的28.82%;网签量排在第二位的是70-90㎡的房源,环比涨16.37%,网签共计1557宗;网签量排在第三位的是90㎡以下房源,占比55.2%;网签120㎡以上房源的占比16.02%,说明刚性需求仍主导着广州二手住宅市场。

在记者的采访中,不少中介都表示,6月份二手楼市交易中,有一个最明显的特点就是:大户型房源比较受欢迎。“与上个月相比,6月80平方米到100平方米左右的房源成交量占总量的近四成,而100平方米以上的则占一成多。”珠江新城一中介门店的韩姓工作人员透露称。

值得一提的是,受刚需客主导影响,7月广州中心六区放盘面积和签约面积环比却出现下滑。根据市房协的统计数据,广州中心六区二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为25.46万平方米、29.17万平方米,环比分别下跌3.46%及微涨0.70%。不过其成交均价则环比上调1.86%,为20806元/平方米。

搜房广州二手房数据监控中心提供的数据也显示,6月份各面积区间房源的网签量均呈正增长,其中50-70㎡房源环比涨多,涨幅最大。70-120㎡房源网签量为2608宗,占总网签量的55%,表明刚性需求逐渐稳定,并呈上涨趋势。120㎡以上的房源网签量占总网签量的近14%,说明改善型需求的饱和度越来越高,趋向稳定。

市房协预计,相比国内其他一线城市,上半年以来,广州二手住宅市场表现一直相对稳健。安居客负责人认为,在股市大幅振荡的环境下,预计第三季度将陆续有部分股市资金重归楼市。

价格方面,100-150万元房源网签量最多,以1197宗占总网签量的25.33%,环比5月上涨23.54%。其次,200万以上房源网签量为1056宗,环比涨23.5%。150万以下房源网签量占总网签量的6成多,刚需客占的市场份额较大。

而中原地产的二手住宅成交数据显示,6月份,成交总价在200万以内的二手住宅总占比为60.2%;成交总价在200—500万的二手住宅占比在本月约达33.7%;成交总价在500万以上的二手住宅环比上月涨1.7个百分点。

番禺仍是中心六区“楼价洼地”

搜房网的统计数据显示,6月份广州市二手房网签均价为16461元/平米,环比5月涨幅为2.29%。

而中原地产的统计数据显示,该公司6月促成的二手房交易均价为23590元/㎡,环比5月的24180元/㎡下跌约2.4%。白云区和越秀区环比呈下跌趋势,跌幅分别为15.7%和7%。

中原地产的数据还显示,虽然6月越秀区二手住宅成交均价虽环比下滑7%。但中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明表示,在东风东板块,二手成交均价不降反升。由于“3·30”新政后,二手楼市持续回暖,入市的买家增多,需求量大,基本上不偏离市场价的二手住宅成交速度较快。因此,该板块二手成交均价约有4%—5%的涨幅。

另外,番禺区6月均价约16803元/㎡,虽然环比回升1%,但仍是全市中心六区的“楼价洼地”。

此外,在6月份通过中原地产促成的交易中,选择公积金贷款、一次性付款及组合贷款的买家占比有上涨的趋势,环比上涨共约6个百分点。

而纯商业贷款人数占比则有所下滑,约占41.1%,但仍是占比最多的付款方式。从户籍来源看,广州户籍买家仅占总成交的27.7%,而非广州户籍买家则占总成交72.3%,显示出非广州户籍买家仍是目前二手市场的购买主力。

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