菜单

只不过是某些小区物业费标准的十分之一,探秘沈阳最牛业主自治小区——和平区南湖街道安检法小区

2019年12月18日 - 新闻中心

探秘沈阳最牛业主自治小区——和平区南湖街道安检法小区,管理服务费仅0.23元/平方米!作为缔造幸福沈阳的基本细胞,小区居民的和谐和睦直接关系到居民的幸福感和归属感。而要问安检法小区牛在哪儿?您不妨跟随相关人士去感受一番。

最牛自治小区:最高400元/年物业费,这价位,物业到年底有时还剩近4万元,小区业委会主任和成员能自己干的决不花钱雇人!别看小区管理服务费仅为0.23元/平方米/月,只不过是某些小区物业费标准的十分之一,但监控、门卫、保洁、亮化、活动室全都有…

探秘沈阳最牛业主自治小区——和平区南湖街道安检法小区

别看小区管理服务费仅为0.23元/平方米/月,只不过是某些小区物业费标准的十分之一,但监控、门卫、保洁、亮化、活动室全都有,80岁以上老人还有生日礼物,要是哪家下水道堵了,还有维修人员免费上门维修。一起跟沈阳装修网看看沈阳最牛的自治小区吧~

管理服务费仅0.23元/平方米

图片 1

监控门卫保洁亮化活动室“五脏俱全”

这两天,堪称“沈阳最牛业主自治小区”的和平区南湖街道安检法小区进入公众视野,在引来无数网友关注的同时,大家不约而同地发问,如此低的管理服务费,如何能换来小区的正常运转和居民的幸福感?那么,我们就一同翻开沈阳最牛业主自治小区的账本儿看看吧!

图片 2

收入 物业费0.23元/平方米/月

安检法小区主要出入口安装的都是高清摄像头

作为小区建设的带头人,71岁的杨湘霖这两天更忙了。不仅要负责小区的全面工作,还要接待前来采访的各路媒体。“没想到沈阳晚报的报道能引起这么大的反响!只要居民还需要我,我会一直干下去,因为这是我的家。”杨湘霖说。对于不少网友的发问,老杨亮出了小区账本儿——《2015年小区自治管理服务费收支情况公告》,去年5月份,这张公告被贴在小区内每个单元的门前。从公告可以看出,2015年的收入160692.4元,其中包括2014年的结余39256.4元。

一个人,若由衷感到幸福,会自内而外,不自觉外露流溢,这是一种掩饰不住、包裹不了的自然流露。据沈阳装修网了解,3月8日10时,张艳玉像往常一样慢悠悠地走出家门,打算到文安路社区的老年大学上课。张艳玉在和平区南湖街道安检法小区住了17年,尽管小区长达十年没有物业公司管理,但监控、门卫、保洁、亮化、活动室“五脏俱全”,进入古稀之年的她住得十分舒心,用两个字形容,那就是幸福。而在这幸福满满的背后,是沈阳最牛业主自治小区的十年成长之路。

老杨介绍,收入包括小区管理服务费、车位费、库房出租费用、库房电费。其中,小区管理服务费及车位费收入103378元,小区管理服务费十年未涨,根据户型的大小分为三个档,分别是200元/年、300元/年、400元/年,相当于0.23元/平方米/月,车位费则是30元/月。而上一年的结余也算入收入之中,这近4万元的结余是小区自治10年来,结余最多的一年。

1、小区自治管理

先关人士了解到,为了鼓励居民们缴纳小区管理服务费,业主委员会推出激励措施,贴出缴费通知后,前十天内主动缴纳小区管理服务费的居民可以打9.5折。“由于有优惠,70%以上的居民都能在前十天缴纳小区管理服务费,整体缴费率超过98%,之所以没有达到100%,是因为有个别居民长期不在小区内居住,业委会无法与其取得联系。”杨湘霖说。

服务费0.23元/平方米

支出 人员开支占大头儿

作为缔造幸福沈阳的基本细胞,小区居民的和谐和睦直接关系到居民的幸福感和归属感。而要问安检法小区牛在哪儿?您不妨跟随相关人士去感受一番。

从支出来看,2015年的总支出达到136082.2元,其中聘用服务人员工资及加班费等支出52597元,小区水电和采暖费支出14485.6元,小区公用部分日常运行、维护费支出30346元,小区绿化养护、卫生清洁及监控设施维护费用支出32103.6元,小区文化活动及业委会办公费用支出6550元,从整个收支情况看,2015年小区自治管理服务费结余24610.2元。

由于出入安检法小区要划卡,在文安路社区书记胡静琴的带领下,相关人士才得以进入到小区内,而楼体上“园区是我家
建设靠大家”的标语阐释出安检法小区居民幸福感飙升的根源。

老杨介绍,为了保证小区的正常秩序,业委会聘用了5名服务人员,分别是2名保洁员和3名门卫,保洁员的工资是1200元/月,门卫的工资是1100元/月,上一天休两天。

洁净的路面,楼角也没有丝毫乱搭乱建的现象,停车井然有序,让人很难相信这是一个没有物业公司管理的弃管小区。

老杨表示,业委会由5个人组成,大家分工明确、各司其职。作为业委会主任,他负责全面工作,其余4个业委会成员分管卫生、安保、财务和绿化,业委会成员没有一分钱工资,大家都是义工。让先关人士佩服的是,为了降低小区支出,老杨可谓想尽了办法,有时人手不够的时候,不仅客串门卫,还是小区的维修工,凭着上班时积攒下的维修本领,无论是路灯不好使,还是声控灯撂挑子,都能手到病除,不仅如此,业委会还和小区内的仓库承租人达成了“君子协定”。

而让相关人士更为吃惊的是,创造这一不可能的是,是一群年过花甲的志愿者们。由他们组成的业委会共有5名成员,年龄都超过了60岁,虽然老哥几个都是零工资,但每名成员各司其责,承担起了园区的绿化、治安、保洁、财务等工作,小区管理服务费0.23元/平方米,已执行10年,一套三室的房子一年管理服务费才不到300元,居民交费比例超过98%,停车费每月才30元。

“按理说,货车是不可以进入小区的,但业委会和租户达成协议,在白天时段允许货车进入小区搬运货物,不过,等到下雪的时候,租户要出人手,帮助业委会成员们清扫小区内的积雪。”杨湘霖说。

71岁的杨湘霖担任园区业委会主任已10年,是社区建设的带头人,今年年初被和平区评为首批“社区领袖”。

杨湘霖告诉先关人士,小区环境好不好,居民们最有发言权,近年来,看到园区环境有了大幅改善,一些已经搬走的老住户又搬了回来。同样,小区环境的提升也反映到了房价上,虽然房龄已达17年,并且长达10年没有物业公司管理,但小区的房价却依然坚挺,要比周围同时期的房子高700元/平方米。

2、别看收费不高 管理水平挺高

杨湘霖介绍,别看小区管理服务费才0.23元/平方米,但管理水平堪比高档小区。就拿保洁来说,业委会雇了2名保洁员,保洁员6时就开始打扫园区的卫生,不仅要保证路面洁净,楼道内每天都得用拖布拖一遍。此外,业委会还定期雇人清掏化粪池,就连居民家下水道堵了,业委会也会派人免费上门维修。

在门卫室,杨湘霖展示了让他引以为傲的监控系统。“安监控的钱都来自于小区管理服务费,小区里安了16个摄像头,小区内的主要点位全覆盖了。其中,主要出入口安装的都是高清摄像头。”杨湘霖说。

小区活动室距离门卫室不远,别看面积不大,却“五脏俱全”,台球桌、乒乓球台、跑步机等应有尽有。

杨湘霖告诉相关人士,本着“取之于民,用之于民”的原则,每逢春节、元宵节、中秋节等节日,业委会都会组织庆祝活动,等到天暖和的时候还会举办趣味运动会,让居民们有机会聚在一起热闹热闹。值得一提的是,从去年开始,该小区80岁以上的老人过生日时,都会收到业委会送上的生日礼物,去年业委会送出了20多份礼物。

让杨湘霖感到欣慰的是,看到小区环境变好了,小区的居民们也格外珍惜,小区内上百棵果树都是居民自发种植的。到了收获的季节,业委会会将收获的山楂、杏、苹果等摆放在小区门口,供小区居民品尝。还有的居民为活动室捐赠健身器械,要是赶上下雪,根本不用张罗,居民们会在雪停后主动下楼扫雪,最值得点赞的是,园区内有一位年过八旬的居民已坚持10年义务清扫楼院。

考虑到楼体刚做完保温层,年前,杨湘霖在门口贴出告示,号召居民不要在小区燃放烟花爆竹,结果,春节期间,没有一户居民在小区内燃放烟花爆竹。

杨湘霖告诉相关人士,每年5月份左右,业委会都会对上一年的收支进行公示,每一笔收入和支出都会列出来,精确到分。从目前的收支情况看,门卫、保洁员和园区的水电费占到了七成,剩下的三成用于日常维修和搞活动。

通过前期的征求意见,不少居民都提议对单元门进行改造,原因是老式对讲门关门声音太大。杨湘霖说干就干,目前已开始改造试点。“算上材料费和安装费,一扇门需要450元。”杨湘霖得意地说,当时施工方张口就要550元,他磨破嘴皮子讲到450元。在杨湘霖看来,只要是小区的事,动一分钱都必须斤斤计较。

3、以该小区为模板 塑造共同精神

事实上,安检法小区只是文安路社区开展幸福沈阳共同缔造行动的缩影。胡静琴介绍,作为“幸福沈阳
共同缔造”试点社区之一,今年,文安路社区将以安检法小区为模板,再打造两个自治管理典型小区,培养更多像杨湘霖这样的带头人。在各小区继续加强文化建设,大力宣传“小区是我家,建设靠大家”“家园共有、共负责任、共尽义务、共建共享”精神,通过多种形式使家文化不断的深入人心,形成小区居民生活共同体。

相关文章

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

网站地图xml地图